海外投资新选择,柬埔寨西港精装海景公寓受热     DATE: 2019-08-27 23:02

在中国,买房投资的理念已经深入人心,毕竟人们从房产投资领域确实赚到了不少钱。上至60岁的菜场大妈,下至尚未毕业的大学生,都知道投资什么都不如投资房产,买什么都不如买房。



然而如今,中国国内房价日渐升高,多个城市也严格执行限购、限贷的政策,在国内房产投资逐渐难行的情况下,房产投资者对国内房产望而止步,转而投向欧美、东南亚等的海外市场。

近几年东南亚地区的经济一直在保持稳健增长,使得东南亚国家颇受大众关注。东盟作为亚洲经济发展的中坚力量,也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。相比欧美等发达国家,东南亚多数国家的房产投资门槛低,房屋总价低,税费低,持有成本低,市场需求旺盛,交易流程相对简单,使得非常受市场欢迎与热捧。

房产投资的“黑马国家”——柬埔寨

在东南亚众国中,有一匹房产投资的“黑马国家”脱颖而出,在投资圈内引起了不小的波澜,这匹“黑马国家”正是——柬埔寨。

柬埔寨是和中国关系最铁的国家,被很多人称为“柬铁”,今年已是两国建交的61周年。柬埔寨在洪森首相的领导下,柬埔寨一直保持着和平稳定发展的局面。随着一带一路的发展,两国之间的联系将会更紧密。



再来说说柬埔寨的购房政策,2010年5月,柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》,规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,享有永久产权。



明确的当地法律保障是任何海外投资的前提,现在看来柬埔寨在这方面的障碍已经基本扫除了。

柬埔寨西港,海外投资房产新坐标!

作为柬埔寨最大的海港,首都金边外柬埔寨的第二大城市,目前是全柬唯一一个经济特区的西港,正处在大开发阶段,百业待兴,具有很多投资机会。



据悉,西港核心地段的房产每年都在以20%-30%的速度增长,这个数据可能会让不少人觉得虚高,但作为经济特区的西港(完全对标我国深圳建设),现在正处在“高速路”上,发展迅猛,犹如当年的深圳速度。

柬埔寨的高速发展需要大量的劳动力支撑,作为领头羊的西港,大批量的劳动力进入城市,有人口就会有租赁需求。如今供应在近几年内远远小于需求,所以也就造就了如今西港的租赁市场一房难求的景象。



西港长住外籍人口保守估计为30万,这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说,以目前西港的在建公寓数量算,有差不多20个外国人分享一套未完工的公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,我们将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题。租金作为获得房产投资回报的重要手段,一直是投资者重点关注的地方。

在柬埔寨西港,房产的持续升值,租金的稳定回报率,投资房产3-5年内收回成本,并不是什么难事。


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